2026년 현재 규제지역, 주택담보대출 한도, DSR, 내 집 마련 현금, 전월세 비교와 계약 체크리스트를 실수요자 관점에서 정리했습니다.
부동산·대출 규정은 지역, 계약일, 대출 신청일, 주택 수, 금융회사 심사에 따라 달라질 수 있습니다. 아래 내용은 공식 발표를 바탕으로 한 정보 정리이며 최종 대출·세금·계약 판단은 관계기관과 금융회사에서 확인하세요.
주담대·규제지역·가계부채 관리 흐름을 한 페이지에서 봅니다.
현재 서울 전역과 경기 지정 지역을 확인합니다.
LTV와 정책상 최대한도를 함께 적용해 단순 한도를 봅니다.
연소득과 연간 원리금 상환액으로 단순 DSR을 계산합니다.
원리금균등 방식의 월 납입액을 계산합니다.
매매가·대출·취득부대비용·수리비를 합쳐 필요한 현금을 봅니다.
보증금 차액과 월세를 사용자가 지정한 환산율로 비교합니다.
매매가와 전용면적 또는 공급면적으로 평당가를 계산합니다.
임대인이 반환해야 할 보증금과 가용자금을 비교합니다.
등기·권리관계·특약·자금계획을 계약 전에 점검합니다.
국토부 실거래가 공개시스템에서 비교할 항목을 정리합니다.
대출 가능액보다 현금흐름과 규제지역 여부를 먼저 확인합니다.
계약금·중도금·잔금과 옵션비용을 나눠 봅니다.
신축 분양가와 주변 실거래를 같은 면적 기준으로 비교합니다.
공고문·통장·주택소유·특별공급 항목을 순서대로 봅니다.
긴 공고에서 먼저 볼 부분을 정리합니다.
시세와 선순위 채권을 입력해 보증금 여유폭을 봅니다.
보증금의 기회비용과 월세·관리비를 합산합니다.
등기부·선순위권리·보증보험·특약을 점검합니다.
기회비용과 안전성을 함께 비교합니다.
6억·9억원 구간의 지방세법 기본세율을 단순 적용합니다.
재산세·관리비·이자·수선비를 직접 입력해 연간비용을 봅니다.
매도가에서 대출상환·중개·세금 예상액 등을 차감합니다.
매수·보유·매도 단계의 비용을 빠짐없이 봅니다.
정비구역부터 조합·사업시행·관리처분·입주까지 흐름을 봅니다.
종전자산평가액·비례율·조합원분양가를 직접 넣어 비교합니다.
권리산정·현금청산·사업단계·추가분담금 리스크를 확인합니다.
사업단계·대지지분·분담금 변수를 봅니다.