계약 전
- 등기부등본의 소유자, 근저당, 가압류·가처분 등 권리관계를 확인합니다.
- 건축물대장·토지이용계획 등 공부와 실제 현황이 일치하는지 확인합니다.
- 국토부 실거래가로 같은 단지·유사면적의 최근 거래를 비교합니다.
- 규제지역·토지거래허가구역 여부를 확인합니다.
- 대출은 가계약 전에 은행 사전상담으로 한도와 실행 조건을 확인합니다.
특약에서 자주 빠지는 것
- 대출 불승인 시 계약 처리 조건
- 잔금일까지 권리변동 금지
- 수리·하자·시설물 인도범위
- 세금·관리비 정산 기준
계약 특약은 거래유형과 상황에 따라 법적 효과가 달라질 수 있습니다. 중요한 계약은 공인중개사·법률전문가와 확인하세요.